Apartmenthaus Happy Holidays Apartments – Barbariga Beach – Istrien

Beschreibung in Deutsch, Englisch, Kroatisch
Description in German, English, Croatian
Opis na njemačkom, engleskom, hrvatskom jeziku

Dragan Bršcic – der Standort meines Eigentums –

des Apartmenthauses ist der schöne Ort Vodnjan – Barbariga Beach,
an der Westküste von Istra / Istrien.

Vom Grundstück in die Innenstadt von Pula sind es 17km, nach Fazana 10km und nach Rovinj sind es nur 28km.

Das gesamte Grundstück ist rund 1.130qm groß.

Wir haben 4 Wohnungen aus unserem Apartmenthaus gemacht:
in einer Wohnung leben wir die Eigentümer, 3 Wohnungen sind an Gäste vermietet.
Eine Wohnung hat Platz für 6 + 1 Personen, die zweite Wohnung für 4 + 1 Personen und die dritte Wohnung ist für 2 + 1 Personen… wir wohnen in der vierten Wohnung.

Die Gesamtfläche der Apartments und unserer Wohnung einschließlich der Terrassen und Treppen beträgt brutto 415qm.

Unsere Preisvorstellung für die gesamte Immobilie beträgt VB Euro 467.000,-

Wir hoffen, dass wir den größten Teil der Wohnung mit allen Ausrüstungen verkaufen können (alle Zubehörteile, Klimaanlagen, Heizkessel, Betten…), die im Preis enthalten wären.

Wir haben auch einen grossen Whirlpool, der ebenfalls im Preis enthalten ist.

Es gibt 2 Holzhäuser / Objekte – eines für Fahrrad und Bett und eines für die Aufbewahrung aller Sommermöbel und Sonnenschirme – sie sind ebenfalls im Preis inbegriffen.

Es besteht die Möglichkeit, das Dach um ca. 70cm bis 100cm (1m) anzuheben und ein oder zwei zusätzliche Wohnungen einzurichten.

Unser Ziel ist es, das gesamte Anwesen – das ganze Haus und Land komplett zu verkaufen.

In der von uns genutzten Wohnung sind es über 120qm und sie kann in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Es gibt also ein großes Potenzial noch zusätzliche Wohnungen dazu zu bauen.

Alle Apartments sind mit drei Sternen ausgezeichnet, alle Apartments sind komplett ausgestattet,
einschließlich: Klimaanlage, Waschmaschinen, LCD-Fernseher (mit Craoatian-Kabel-EVO-TV), Kühlschrank, Gas oder Strom Kocher, Mikrowellen, Kaffeemaschinen, Wasserkocher, alles notwendige Zubehör, Töpfe, Geschirr, Besteck, Heizkessel, Bettwäsche, Kissen und Decken. Alle Schlafzimmer haben eine Fernbedienung für EIN / AUS-Lampen, Safes etc.

Es ist mir möglich, alle Rechte auf den neuen Eigentümer zu übertragen, wenn er / sie das touristische Geschäft fortsetzen möchte.

Privater Parkplatz (Bilder anbei) – offener Bereich (unter Kette und Schlösser) für mindestens 5 Autos, umzäunter Parkplatz (Torschlüssel) für den Eigentümer.

Das Grundstück ist insgesamt 1.130 Quadratmeter groß, neben dem Haus und dem Parkplatz befindet sich im oberen oder unteren Garten Folgendes:
ein Montageobjekt (12 Quadratmeter) – Abstellraum für die Sommermöbel, Sonnenschirme und feste Plastikstühle + Verschiedenes.
Das zweite Montageobjekt ist für Bike & Bed (im Moment mit unseren drei Fahrrädern), das dritte Montageobjekt ist ein Kinderbecken (drei Meter Durchmesser und 0,76 Meter Tiefe).
Von dem festen Gegenstand im unteren Garten: Whirlpool (Kapazität für sechs Personen), großes Gazibo-Zelt (Kapazität für mindestens 10 Personen) und Kazun (Durchmesser 3,50m), haben wir verschiedene Dinge in der Kinder-Spielwiese (aus Antistress-Material – Gummi 2 cm und Kunstrasen) – Trampolin, Swinger, Schaukel, kleiner Tobogan und Tisch + Sitze. Bilder sind anbei.


Innerhalb des Komplexes haben wir zusätzlich einen Bereich für Haustiere eingezäunt – ungefähr 100 Quadratmeter, in dem die vier (4) Olivenölbäume (über 30 Jahre alt) ungefähr 10 bis 15 Liter Olivenöl abgeben können.
Wir haben zwei Mandarinenbäume (60kg bis 80kg Mandarine), einen Kirschbaum (etwa 50kg Cheries), zwei Mandelbäume, einen Walnussbaum, einen Maginja-Baum und einen Pflaumenbaum.

Alle notwendigen Geräte für die Navigation auf dem Gelände, Rasenmäher, Trimmer, Motorsäge und viele Handwerkzeuge.

Die grossen Potenziale des Hauses:
1. Möglichkeit, das Dach für 70cm anzuheben und zusätzliche 130 Quadratmeter Wohnfläche zu gewinnen
2. Möglichkeit, ein Schwimmbad (bis zu 5m x 9m) zu bauen
3. Möglichkeit, beide Parkflächen abzudecken
4. Möglichkeit, die von uns genutzte Wohnung in zwei Wohnungen aufzuteilen.

Das Haus ist 1991/92 von meinen Eltern fertiggestellt worden. Wir, meine Frau und ich, haben das Haus und den Garten aufgewertet.

Die Betten in 6 + 1 sind aus hochwertigem Holz aus Tansania, auch in den Appartements 2 + 1, in der Wohnung 4 + 1 – die Betten sind neu… die meisten Möbel haben wir ab 2015 gekauft.

Der Verkäufer ist alleiniger Eigentümer, es gibt keine Hypothek auf dem Grundstück (kann überprüft werden).

Sie können mich für weitere Informationen bezüglich der Immobilie kontaktieren.

Ich würde mich freuen, von Ihnen zu hören.
Es grüsst Sie – Wolfgang Rösler
0162 7464570

Photos: from Barbariga Beach